Doğru iş kapsamı, yapının bugünkü durumu ve teslimde beklediğiniz sonuçla belirlenir. Yeni bir fabrika için yalnızca kaba inşaatı üstlendirebilir, mevcut kaba yapının tesisat ve ince işlerini tamamlatabilir veya yapım sürecini anahtar teslim olarak planlayabilirsiniz.
Kaba inşaat: sonraki uygulamalara hazır taşıyıcı yapı
Temel, betonarme ve taşıyıcı sistem imalatlarını ayrı bir iş paketi olarak yaptırmak isteyen yatırımcılar için değerlendirilir. Tesisat ve ince işleri başka ekiplerin yapması planlanıyorsa ekipler arasındaki teslim sınırı baştan yazılır.
- Başlangıç: saha ve uygulama projeleri üzerinden belirlenen yapısal işler
- Teslim: sözleşmede tanımlanan kaba yapı imalatları
- Ayrıca netleştirin: prefabrik üretim, nakliye, montaj, çatı ve cephe sorumlulukları
Natamam tamamlama: mevcut yapının eksiklerini bitirmek
Kaba inşaatı tamamlanmış veya bazı imalatları yapılmış bir yapının kullanıma hazırlanmasıdır. Mevcut durum görülmeden yalnızca metrekare üzerinden kapsam belirlemek eksik değerlendirmeye yol açabilir. Korunacak, düzeltilecek ve yeni yapılacak işler ayrı listelenir.
- Başlangıç: mevcut yapı, çizimler ve tamamlanan imalatların incelenmesi
- Teslim: belirlenen tesisat, ince işler ve iç mekân uygulamalarının tamamlanması
- Ayrıca netleştirin: mevcut işlerin uygunluğu, eksik belgeler ve diğer yüklenicilerle görev paylaşımı
Anahtar teslim: yapının kullanıma hazırlanması
Hafriyat ve temelden tesisat, ince işler ve sözleşme kapsamındaki çevre düzenlemesine uzanan yapım sürecidir. Tek bir teslim başlığı kullanılması bütün yatırım giderlerinin otomatik olarak dahil olduğu anlamına gelmez. Üretim makineleri ve özel proses ekipmanları gibi kalemler ayrıca tanımlanır.
- Başlangıç: yatırım ihtiyacı, saha, proje ve uygulama kapsamı
- Teslim: belirlenen kullanım amacına göre tamamlanmış yapı
- Ayrıca netleştirin: makine bağlantıları, özel ekipmanlar, başvurular ve teslim belgeleri
Hangi seçenek sizin yatırımınıza uygun?
Henüz inşaata başlamadıysanız kaba yapı sonrasında ekipleri ve uygulamaları kimin koordine edeceğini belirleyin. Mevcut bir kaba yapınız varsa öncelik yeni bina teklifi değil, eksik işlerin tespiti olmalıdır. Sürecin tamamı için tek bir uygulama organizasyonu istiyorsanız anahtar teslim kapsamını görüşün.
- Yeni arsa + sadece temel/taşıyıcı sistem ihtiyacı: kaba inşaat kapsamını değerlendirin.
- Mevcut kaba yapı + tesisat ve bitiş ihtiyacı: natamam tamamlama kapsamını değerlendirin.
- Yeni yatırım + kapsamlı yapım ve teslim organizasyonu: anahtar teslim kapsamını değerlendirin.
Bu üç kapsam, taşıyıcı sistem seçimi değildir. Prefabrik betonarme veya çelik bir fabrika farklı teslim kapsamlarıyla yapılabilir.
Teklifleri aynı iş listesi üzerinden karşılaştırın
Yalnızca toplam bedelleri yan yana koymak yeterli değildir. Aynı alan tanımı, aynı imalat miktarları, aynı malzeme özellikleri ve aynı teslim sınırları karşılaştırılmalıdır. Hariç bırakılan bir kalemin başka bir ekip tarafından yapılması toplam yatırım planını ve takvimi etkiler.
- Dahil ve hariç işler ile malzeme/uygulama tanımları
- Üretim, depo ve idari bölümlerin alan dağılımı
- Ekipler arası koordinasyon, saha erişimi ve etaplar
- İş programının başlangıç koşulları ve teslim ölçütleri
Süreyi hangi aşamaya ait olduğu ile birlikte sorun
Temel veya soketlerin tamamlanma süresi, prefabrik montaj süresi ve kullanıma hazır bina teslimi ayrı bilgiler olabilir. Bir referansın takvimini yeni yatırımınıza doğrudan taşımak yerine alan, mevcut durum ve kapsam üzerinden iş programı isteyin. Proje incelenmeden kesin fiyat veya teslim süresi vermek doğru değildir.
Yeni Yatırımlarınızı Konuşalım
Arsanız, üretim ihtiyacınız veya mevcut projeniz hakkında bildiklerinizi paylaşın. Yapım sistemi ve kapsam henüz net değilse birlikte değerlendirelim.
Yatırımınızı paylaşın